TEKNİK ŞARTNAME

Deprem Yönetmeliğine Uygun, TSE Standartlarında Güvenli ve Modern Yapı Sistemi

İş bu teknik şartname kapsamında inşa edilecek yapı; tasdikli mimari, statik ve tesisat projelerine uygun olarak, Bayındırlık Bakanlığı Yapı İşleri Umumi Fenni Şartnamesi, ilgili Türk Standartları (TSE), güncel Deprem Yönetmeliği, yürürlükteki mevzuatlar ve yapı denetim esasları doğrultusunda inşa edilecektir.

Tüm imalatlarda TSE normlarına uygun, kaliteli ve sertifikalı malzemeler kullanılacaktır.

Önemli Not: Bu teknik şartname genel standartları belirtmekte olup, uygulama detayları ve marka/model tercihleri proje bazlı maliyet analizine, arsa durumuna, mimari tasarıma ve teknik gerekliliklere bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

---

1. Hafriyat, Temel ve Betonarme Karkas Sistem

• Zemin etüt çalışmaları yüklenici tarafından yaptırılacak ve projelendirme bu rapor doğrultusunda gerçekleştirilecektir.
• Hafriyat işlemleri tamamlanarak çıkan malzeme, nakliye ve döküm bedelleri yükleniciye ait olmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) tarafından belirlenen resmi döküm sahalarına taşınacaktır.
• Statik proje, yetkili inşaat mühendisi tarafından hazırlanacak ve yapı denetim firması kontrolünde uygulanacaktır.
• Betonarme imalatlarda TSE belgeli hazır beton ve nervürlü çelik donatı kullanılacaktır.
• Tüm taşıyıcı sistem imalatları tasdikli statik projeye ve deprem yönetmeliğine uygun olacaktır.

---

2. Duvar İmalatları ve Ses Yalıtımı

• Dış duvarlar 13,5 cm tuğla ile örülecektir.
• Daire iç bölme duvarları 8,5 cm tuğla olacaktır.
• Daireler arası duvarlar çift tuğla + taş yünü uygulaması ile ses yalıtımlı olarak imal edilecektir.
• Kullanılacak tuğlalar KİLSAN veya DERYA olacaktır.

---

3. Isı Yalıtımı ve Dış Cephe Kaplama

• Bina dış cephelerinde ısı yalıtım projesine uygun olarak 5 cm karbonlu EPS veya taşyünü uygulanacaktır.
• Üzeri fileli sıva, mineral kaplama ve 1. sınıf silikonlu boya ile tamamlanacaktır.
• Cephe tasarımında kompozit panel veya seramik uygulamaları yapılacaktır.
• Balkon korkulukları alüminyum, cam veya ferforje olarak projeye uygun şekilde üretilecektir.

---

4. Zemin Kaplamaları ve İç Mekân Uygulamaları

• Bina girişleri ve merdiven sahanlıkları mermer kaplama olacaktır.
• Dairelerde antre, mutfak, banyo ve balkonlarda YURTBAY, ÇANAKKALE SERAMİK veya KÜTAHYA marka seramik kullanılacaktır.
• Salon ve odalarda 10 mm ÇAMSAN veya AGT parke döşenecektir.
• Banyo zeminlerinde su yalıtımı için İZOLATEXPLUS uygulanacaktır.
• Girişlerde dekoratif asma tavan uygulaması yapılacaktır.

---

5. Isı, Ses ve Su Yalıtımı

• Yapı, 09 Ekim 2008 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Isı Yalıtım Yönetmeliği ve TS 825 standardına uygun olarak projelendirilecektir.
• Çatı sistemi ısı, su ve ses yalıtımını sağlayacak şekilde OSB kaplama, membran ve gizli dere sistemi ile uygulanacaktır.
• Yağmur suyu tahliyesi yönetmeliklere uygun şekilde gerçekleştirilecektir.

---

6. Pencere ve Kapı Sistemleri

• Pencereler WİNSA, EGEPEN DECEUNİNCK veya FIRATPEN olacaktır.
• Isı yalıtımlı cam sistemleri kullanılacaktır.
• Bina giriş kapısı çift kanatlı ve güvenlik donanımlı olacaktır.
• Daire iç kapıları özel imalat PVC kaplama olacaktır.

---

7. Mutfak ve Banyo Donanımları

• Mutfak dolapları projeye özel üretilecektir.
• Tezgâhlar ÇİMSTONE veya granit olacaktır.
• Banyoda tezgâh altı lavabo ve aynalı MDF gövdeli dolap kullanılacaktır.
• Vitrifiye ürünleri ECA marka veya muadili olacaktır.

---

8. Elektrik ve Mekanik Tesisat

• Elektrik tesisatı EMO yönetmeliklerine uygun olarak projelendirilecektir.
• Kablolar HES veya ÖZNUR marka olacaktır.
• Anahtar ve prizler VİKO marka olacaktır.
• Ortak alanlarda sensörlü aydınlatma sistemi kullanılacaktır.
• Sıhhi tesisat boruları FIRAT BORU veya Pilsa marka olacaktır.
• Her daire için kolektör sistemi uygulanacaktır.

---

9. Güvenlik ve Akıllı Sistemler

• En az 4 adet IP kamera ile 1 haftalık kayıt sistemi kurulacaktır.
• Uzaktan erişim imkânı sağlanacaktır.
• Görüntülü diafon sistemi (Audio marka veya muadili) uygulanacaktır.

---

10. Asansör Sistemi

• TSE standartlarında, çift hızlı, sessiz çalışan, yumuşak kalkışlı asansör kurulacaktır.
• Çift güvenlik sistemli kapılar ve sıkışma koruma sistemi olacaktır.
• Ruhsat ve mühendislik odası onay süreçleri yüklenici tarafından yürütülecektir.

---

Sonuç

Bu teknik şartname; deprem güvenliği yüksek, enerji verimli, modern ve uzun ömürlü yapılar inşa etmek amacıyla hazırlanmıştır.

Ancak; arsa durumu, proje büyüklüğü, mimari tasarım, güncel inşaat maliyetleri ve yatırım bütçesi doğrultusunda teknik detaylarda ve marka tercihlerinde değişiklik yapılabilir.

Her proje için detaylı keşif ve maliyet analizi sonrası nihai teknik şartname oluştu

Eğer siz de Zeytinburnu kentsel dönüşüm veya kat karşılığı inşaat projeleriniz için profesyonel bir müteahhit arıyorsanız, Alekoğlu İnşaat’ın tüm hizmetlerini incelemek için anasayfamıza göz atın.